top of page

 

Heim/Tipps

Am Tag der provisorischen Lieferung noch nicht vollständig abgeschlossene Arbeiten

 

Der Tag der vorläufigen Lieferung


 

  • Ist eine Einreise möglich?(d.h. zum Zeitpunkt der vorläufigen Übergabe ... des Hauses können Sie auch alle Einrichtungen und Wohnungen nutzen) dann handelt es sich um Haus- oder Wohnungsübergabe (VO) und der Auftragnehmer bzw. Bauträger ist nicht mehr zu vertreten dieses Haus....dann dürfen sie unmittelbar nach Unterzeichnung dieser PV Ihre Wohnung nicht mehr von sich aus betreten...ohne Ihre Erlaubnis ...auch wenn Sie die Schlüssel noch nicht erhalten haben!

    zB: kann man kochen / ist da wasser ... und richtig ans öffentliche netz angeschlossen ... und kann man duschen ... oder baden / ist da elektriek​...de richtig an das öffentliche Netz angeschlossen...keine Übergangslösung! / gibt es überall Böden / gibt es Innentüren / sind die Innentreppen eingebaut / gibt es einen sicheren Zugang zum Haus...etc... 

     

Fehlen die oben beschriebenen Artikel, kann man bereits von einem unmöglichen Betreten der Wohnung sprechen und die Lieferung muss verschoben werden...NB...eine Lieferung kann nur verweigert werden, wenn ein Exemplar der oben genannten Artikel nicht bestellt oder platziert ist! 

Bei allen anderen Bemerkungen während einer provisorischen Lieferung, wie z.B. Sockel nicht richtig fertig / Küchenschranktüren nicht richtig eingestellt / Dichtarbeiten nicht richtig gemacht / Putz muss noch ausgebessert werden ... etc ... kann man eine Lieferung nicht ablehnen und dies sollten Anmerkungen zu Lieferstellen sein, die nach der vorläufigen Lieferung repariert oder aktualisiert werden müssen ... und dies innerhalb von 1 Jahr nach dem Lieferdatum! Alle Zahlungen und Schlussabrechnungen (Schlusssaldo) sind daher sofort nach der vorläufigen Abnahme zu leisten.


Was ist der Unterschied zwischen aufgeschobenen Arbeiten und Kommentaren und Strafklauseln! 
 

Der Bauunternehmer bzw. Bauträger gibt an, dass er eine Lieferung durchführen möchte ... und die noch auszuführenden Arbeiten in ein PV der vorläufigen Lieferung als Lieferort aufzunehmen .... z. Gartenzäune aus Draht oder sonstiges ... Fliesen Außen / Terrasse ... Fassadenverkleidung ... Küchengeräte ... Duscharmaturen ... Stromanschluss ... usw ... Ich gebe hier nur ein paar Beispiele von vielen .

Das ist nicht richtig... weil es dann eine Lieferstelle wird und keine aufgeschobenen Arbeiten ... und dort wird ein Jahr gebraucht, um dies zu lösen, was nicht korrekt ist ... auch kann man sich nicht mehr auf eine Verzugsstrafe berufen ...auch nach provisorischer Lieferung...natürlich nur, wenn beide Parteien der Lieferung zustimmen! Auch dafür können Sie eine Lieferung verschieben... unabhängig von beidem müssen sie immer eine Strafe pro Kalendertag zahlen, wenn sie die geplanten Werke vereinbarungsgemäß zu spät liefern!

Das Wichtigste ist, wie Sie dies auf Ihrem PV der vorläufigen Lieferung formulieren!Das sehen Bauunternehmer und Bauträger natürlich nicht gern....denn das kostet sie natürlich Geld. Sie werden alles tun, um dies zu vermeiden, und versuchen, trotzdem zu liefern, mit dem Ziel, dies als Lieferpunkt zu betrachten ... was nicht zulässig ist! 

Strafklausel 

Vergessen Sie nicht, vor Ablauf dieser vereinbarten Frist gemäß dem Kaufvertrag ... mindestens einige Tage vorher ... einen eingeschriebenen Brief zu senden, in dem Sie angeben, dass Sie sich auf die Vertragsstrafe für verspätete Lieferung der Immobilie berufen. ..Machen Sie dies nach dem vereinbarten Liefertermin, so zählt dieser ab dem Datum Ihres LieferterminsMahnung. Sie sollten Wetterausfälle usw. nicht berücksichtigen ... es ist ihre Sache, den Nachweis zu erbringen, dass sie sich auch auf Wetterausfälle verlassen, und dies hinzuzufügen.

Also aufpassen bei der Lieferung!

Aufgeschobene Arbeiten

 

Arbeiten, die am Tag der provisorischen Lieferung noch nicht vollständig bzw. nicht abgeschlossen sind, werden als aufgeschobene Arbeiten bezeichnet!


Bei aufgeschobenen Arbeiten hat der Auftragnehmer bzw. Bauträger folgende Regeln zu beachten.

Arbeiten, die nach Fertigstellung noch nicht ausgeführt wurden...sind aufgeschobene Arbeiten und dürfen bei vorläufiger Lieferung nicht als Übergabepunkt angesehen werden...Bei aufgeschobenen Arbeiten müssen diese so schnell wie möglich nach Lieferung ausgeführt werden...und wenn die Frist abgelaufen ist hier überschritten wurden und diese aufgeschobenen Arbeiten trotzdem nicht aufgeführt werden, kann man sich hier auf eine Verspätungsstrafe berufen...das sind in den meisten Fällen 25€ pro Kalendertag!

 

Zahlungsaufschub nach Lieferung!

 

Aufgeschobene Zahlungen wegen aufgeschobener Arbeiten... Das bedeutet, dass für jede noch nicht gelieferte Arbeit und Materialien oder Geräte ... eine Stundung in Höhe des Wertes dieser noch zu erbringenden Arbeiten und Materialien und Geräte geltend gemacht werden kann ... usw ...

 

Dazu müssen sie bei der Anlieferung ein Dokument vorlegen, das unterschrieben wirdvon beiden Parteien gestundete Arbeiten und Zahlungen mit diesen Beträgen im Detail ... und wird daher sofort vom noch zu zahlenden Restbetrag abgezogen ...deshalb gebe ich immer allen...zahlen Sie Ihre letzte Rate ... und das sind in den meisten Fällen 5% und auch die restliche Mehrarbeit ...erst nach provisorischer Lieferung... weil eine Zahlung - Restzahlung nicht an eine Lieferung geknüpft ist ... sondern an die Schlüsselübergabe des Hauses ... lassen Sie sich nicht täuschen! Teilen Sie ihnen auch im Voraus mit, dass Sie eine aufgeschobene Zahlung wünschen.

 

Endlich: Bauträger und Bauträger verweigern Ihre begründete Stellungnahme zu PV bei der vorläufigen Abnahme...ist nicht richtig ... sie sollten das aufschreiben... lassen Sie sich nicht täuschen ... notieren Sie auch vereinbarte Fristen für die Durchführung von Reparaturen und Arbeiten, die noch nicht an PV durchgeführt wurden ... maximal 60 Arbeitstage, unabhängig von Materialien und noch ausstehenden Lieferbedingungen geliefert... Ich gebe Ihnen ein paar Beispiele:

 

  • Belegung/fehlende Fußleisten/Schachttüren/Verstemmung etc. so schnell wie möglich aktualisieren, bevor der Maler seine Arbeit macht (innerhalb 1 Woche)

  • Kratzer an Außenscheiben reparieren (polieren) innerhalb von 3 Monaten.

  • Kratzer an Fensterprofilen ausbessern...je nach Witterung...kann vor Ort neu lackiert werden...kann länger als 3 Monate dauern!

  • Küchenschränke oder Arbeitsplatte erneuern ... innerhalb von 12 Wochen ... Materialien und Rohstoffe je nach Dauer vom Hersteller zu beziehen.

  • Usw....

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- ----------------------------------

ERKLÄRUNG DER VORLÄUFIGEN ANNAHME

Vereinbarungsbeispiel

Im Beisein von Bauträger-Verkäufer, Eigentümer-Käufer und Generalunternehmer (Architektnicht wohlvorhanden), wurde festgestellt, dass, sofern es sich um leicht zu beobachtende Arbeiten handelte, diese in Übereinstimmung mit den Spezifikationen und den ausgewählten Materialien ausgeführt wurden, immer vorbehaltlich der in diesem Bericht vermerkten Kommentare, die innerhalb der hier vereinbarten Fristen abgeschlossen werden müssen ( die alle am Datum dieses Berichts beginnen).

Der Verkäufer bestätigt den Erhalt der vollständigen Zahlung des Baupreises, der angeforderten zusätzlichen Arbeiten, der verschiedenen Gebühren und Zubehörteile und der Hausschlüssel. Der Käufer bestätigt den Erhalt der Schlüssel.

Zwischen dieser vorläufigen Abnahme und der Endabnahme haftet der Bauträger für nicht sichtbare Mängel gemäß §§ 1641 ff. BGB und §§ 1792, 2270 BGB (10 Jahre Haftung).

Die Käufer erklären, dass sie das Gebäude mit der gebotenen Sorgfalt instand halten werden.

Die Parteien erkennen an, dass ...... den Schlüssel zum Grundstück behalten wird, um die rechtzeitige Fertigstellung und die hierin beschriebenen verzögerten Arbeiten zu erleichtern. Die Eigentümer-Käufer behalten sich das Recht vor, diesen Schlüssel jederzeit und ohne Angabe von Gründen zurückzufordern (z. B. sobald sie die Immobilie bewohnen, um ihre Privatsphäre zu gewährleisten). ...............(Auftragnehmer oder Bauträger) führt die Fertigstellungspunkte und zurückgestellten Arbeiten nach den Regeln der Kunst aus und die Arbeiten werden stets sowohl vor als auch nach den Arbeiten auf mögliche Schäden überprüft. Eventuell bereits vorhandene Schäden für Nacharbeiten müssen dem Eigentümer-Käufer gemeldet werden und sind nicht zu vermuten.

Ein Beispiel, für das Sie unbedingt in ein PV einbauen sollten"Anmerkungen..."

*............(Name des Auftragnehmers) Und ................(Nähm Bauträger) haben bestätigt, dass Zielpunkte (z. B. 1 / 2 / 3) ...innerhalb von - (z.B.1 Woche) wird behoben, wenn der Innenmaler seine Arbeit am ...............

 

............(Name des Auftragnehmers) Und ................(Name des Bauträgers) wird Fotos während der Reparatur für die folgenden Versionen liefern: (das ist für Ausführungen gedacht, bei denen man das nicht mehr sehen und kontrollieren kann, z.B. Unterflur ... bei Putzarmierung, etc ....)

  1. .....................................

  2. .....................................

  3. Usw...

Die Parteien erkennen an, dass bei nicht rechtzeitiger Korrektur etwaiger Schlusspunkte (Kommentare in PV) eine Verspätungsstrafe in Höhe von EUR ........(laut Kaufvertrag) pro Kalendertag, unbeschadet des Rechts des Eigentümerkäufers, einen höheren tatsächlichen Schaden geltend zu machen. Die Parteien erkennen an, dass diese Bestimmungen angemessen sind, um die berechtigten Interessen der Eigentümer-Käufer zu schützen.

Ein Beispiel, das Sie unbedingt in ein PV aufnehmen sollten für „aufgeschobene Arbeiten..."

Die Parteien erkennen an, dass eine weitere Besichtigung nach den Grundsätzen, die für die vorläufige Abnahme gelten, organisiert wird, sobald die zurückgestellten Arbeiten ausgeführt wurden, um den Eigentümer-Käufern (möglicherweise mit Unterstützung eines Bausachverständigen) eine Überprüfung zu ermöglichen die Konformität der Ausführung und nach korrekter Ausführung dieser ... dann erst dann eine Freigabe zu erteilen, wenn ein Punkt (je Teil) geliefert wurde.

 

Eine vorläufige Abnahme wird nur unter der strengen Bedingung angenommen, dass alle aufgeschobenen Arbeiten so schnell wie möglich und in jedem Fall innerhalb der oben genannten Fristen ausgeführt werden, da sie grundsätzlich innerhalb der im Kaufvertrag festgelegten Frist ausgeführt werden mussten.

Die Parteien erkennen an, dass in dem Umfang, in dem aufgeschobene Arbeiten nicht rechtzeitig korrigiert werden, nachdem Vereinbarungen über die auf dem vorläufigen Lieferbericht angegebenen Bedingungen getroffen wurden, kraft Gesetzes und ohne Inverzugsetzung (i) ........ ......... ..(Bauträger oder Auftragnehmer) erstattet dem Käufer-Eigentümer auf erstes Anfordern eine Pauschale, die dem tatsächlichen Wert der Arbeiten und Materialien entspricht, und (ii) eine Verzugsstrafe in Höhe von 25 EUR (z.B. siehe Kaufvertrag) pro Kalendertag, bis alle ausstehenden Punkte geklärt sind, mit der Maßgabe, dass in dem Maße, in dem mehrere Fertigstellungspunkte nicht rechtzeitig abgeschlossen wurden, die gesamten Verzugsstrafen pro Kalendertag unbeschadet des Rechts des Eigentümers fortbestehen -Käufer einen höheren tatsächlichen Schaden geltend zu machen. Die Parteien erkennen an, dass diese Bestimmungen angemessen sind, um die berechtigten Interessen der Eigentümer-Käufer zu schützen.

Die Parteien erkennen an, dass, soweit die zurückgestellten Arbeiten während der vorläufigen Abnahme nicht rechtzeitig geliefert wurden und die Fristen gemäß der unterzeichneten Vereinbarung abgelaufen sind, die Säumniszuschläge pro Kalendertag fortbestehen, bis alle zurückgestellten Arbeiten vollständig abgeschlossen sind.

-------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -------------------------------------------------- -----------

Die Vergangenheit hat mehrfach gezeigt, dass trotz aller...vielen Zusagen und Freundlichkeiten dieser beteiligten Personen bei einer Lieferung...alle offenen Punkte (Anmerkungen und zurückgestellte Arbeiten) wie vereinbart (mit einem breiten Lächeln) zu lösen und dies auch zugesagt wird in der PV mit vereinbarten Fristen ... in der Praxis ist das eine Katastrophe ... und sie halten ihre Vereinbarungen nie ... Ich sehe viele E-Mails von Kunden, die irgendwann ungeduldig werden und auf die vom Auftragnehmer oder Gebäude wenig oder keine Antwort kommt Promoter ...wenn sie endlich kommen, um diese Angelegenheiten zu lösen ...nicht einmal nach einem Jahr bis zur endgültigen Lieferung nach dem Breyne-Gesetz!

Nicht weil sie denken … nach dem Breyne-Gesetz, dass sie ein Jahr für diese Bemerkungen haben (es wird jedoch nicht ausdrücklich angegeben, dass ihnen dafür ein Jahr gegeben wird) … sollte dies als angemessene Frist angesehen werden ausstehende Punkte lösen ... die eigentlich viel schneller gelöst werden sollten!

Vereinbaren Sie daher angemessene Bedingungen und lassen Sie sie in PV erwähnen ... sowie die zusätzliche Bedingung, die ich oben geschrieben habe. Sie können sich nicht weigern!

Wenn dies letztendlich vor Gericht gehen muss ... dann sind Sie in einer stärkeren Position, um diese verspäteten Bußgelder einzufordern und die Arbeiten durchzusetzen.

Es ist an der Zeit, dass Sie gerechter gegen all die Ungerechtigkeit und Nachlässigkeit/Lässigkeit derjenigen vorgehen, die gegen diese früheren Vereinbarungen versündigen, und es seinen Lauf nehmen lassen ... weil sie anscheinend keine Zeit mehr haben und ihre Aufmerksamkeit auf andere Seiten gerichtet ist ... und schicke dir ihre Katze!

Dann sollten sie weniger übernehmen, damit die Baustellen besser zu Qualitätsausführungen weiterverfolgt werden können und dies nach den Regeln der Kunst und der Standards ... und am Ende haben sie weniger offene Punkte oder zurückgestellte Arbeiten!

Endlich

Ich habe viele Kunden, die meine Hilfe anfordern … aber meine Absicht ist es, allen, unabhängig davon, ob sie Hilfe wünschen … oder aufgrund des Budgets nicht dazu in der Lage sind … viele Informationen im Voraus zu geben, die sie brauchen, um sich selbst helfen zu können Schutz vor unlauteren Praktiken und einseitigen Eingriffen aller Bauunternehmer und Bauträger... und Fehlausführungen etc...

Sie denken, dass nur sie das Recht haben, ihre Forderungen aufzuschreiben und unterzeichnen zu lassen … und wie die Unternehmer sich vollständig absichern und schützen wollen … aber was ist mit den Käufern oder Eigentümern und ihren Rechten … trotzdem ist das Breyne-Gesetz in Kraft eine Weile ... gibt es hier schon einige ernsthafte Löcher ... und Schlupflöcher, um sich selbst zu schließen ... oder ignorieren sie nur das Breyne-Gesetz?

Sie haben auch Rechte ... also lassen Sie dies gelten ... lassen Sie es uns wissen, wenn Sie nicht einverstanden sind. 

Ein modifiziertes und aktualisiertes Beispiel oben, wie man ein PV erstellen lässt, wurde kürzlich auch von mir bei einigen großen Unternehmen verwendet ... wenn auch unter großem Druck, dies zu Papier zu bringen und von allen Parteien zu unterzeichnen ... sie müssen dies dann tun lass es zu ... denn das funktioniert auf beiden Seiten ... wenn sie sich an ihre Vereinbarungen halten, ist nichts falsch ... wenn nicht dann ....

Anker 1
Anker 2
bottom of page