Heim/ Strukturprüfung

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Investieren in Immobilien

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Kostenlose Besichtigung, die Sie als Käufer und Verkäufer vor einer Entscheidung schützt, die Sie später bereuen werden.

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Nicht obligatorische, aber dringend empfohlene Inspektion beim Kauf. 

Lassen Sie sich von einem neutralen Experten mit Fachwissen beraten. Oder wirst du 25 Jahre arbeiten, um einen Fehlkauf zu bezahlen?

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Es liegt an Ihnen zu beurteilen, ob die betreffende Immobilie Ihren Erwartungen entspricht und in Ihr Budget passt.

 

Lassen Sie sich von unserem Bauexperten beraten.

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Ein relativ neuer Trend ist das „Home Staging“, bei dem alles getan wird, um ein zu verkaufendes Haus so gut wie möglich aussehen zu lassen. Es ist das Gegenteil einer Bauinspektion.

 

Es gibt nur wenige Menschen, die über genügend Erfahrung und Wissen verfügen, um eine Gebäudeinspektion durchzuführen, bevor sie eine teure Investition wie den Kauf eines Eigenheims tätigen. Ein frischer Anstrich und eine Tapete können viele Probleme überdecken. Wenn Sie nicht wissen, wo Sie suchen müssen, werden Sie das Problem wahrscheinlich nicht sehen. Deshalb ist eine fachgerechte Bauabnahme genauso wichtig und wertvoll für jeden, der ein Eigenheim kauft.

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Darauf sollten Sie bei einer Hausbesichtigung achten.

 

Standort

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• Orientierung, ausreichend Tageslicht.

• Ausreichender Schutz vor Sichtweite zu Geschäften, Schulen,…

• Lärmbelästigung.

• Luftverschmutzung.

• Zusätzliche Kosten für den Anschluss an öffentliche Einrichtungen.

• Nachbarschaft, in der Sie sich wie zu Hause fühlen werden.

• Wie lautet die städtebauliche Bezeichnung von Grundstücken in unmittelbarer Nähe?

• Erdbodenverschmutzung.

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Sprechen Sie unbedingt mit den nächsten Nachbarn. Sie kennen die Nachbarschaft wie kein anderer und können die negativen Aspekte der Gegend und Ihres zukünftigen Zuhauses aufzeigen.

 

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Wurden die Leistungen von einem Fachmann oder von einem Heimwerker erbracht?

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Nicht alle Heimwerker  verstehen unbedingt alle Feinheiten einer Elektroinstallation oder die Wichtigkeit einer tragenden Wand usw., um bei Ihrem Besuch der Immobilie einen Experten mitzubringen fraglich. Es kann auch nützlich sein, die Namen der Unternehmen herauszufinden, die die Einrichtungen im Haus realisiert haben, wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu kaufen.

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• Warum verkaufen die Eigentümer ihr Haus?

• Seit wann wohnen die jetzigen Eigentümer im Haus und welche Arbeiten haben sie dort verrichtet?

• Wurden die Dienstleistungen von einem Fachmann oder einem Heimwerker erbracht? 

• Seit wann steht das Haus zum Verkauf?

• Wie hoch sind die monatlichen Kosten des Hauses?

• Welche Mängel hat das Haus?

• Was kosten vergleichbare Wohnungen in der Umgebung?

• Wie viele Häuser stehen in der Gegend zum Verkauf?

• Was sind die „versteckten Mängel“ des Viertels?

• Wie ist das Quartier mit öffentlichen Verkehrsmitteln an andere Orte angebunden?

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WANN BRAUCHEN SIE EINE BAUTECHNISCHE PRÜFUNG?

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Fordern Sie die Inspektion an, bevor Sie als Käufer ein Angebot abgeben oder als Verkäufer Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Die Inspektion hat keinen Gültigkeitszeitraum, jede Inspektion ist eine Momentaufnahme.

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ZIEL INSPEKTION

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Jedes Haus, auch ein Neubau, hat Stärken und Schwächen.
Jedes Haus und jede Wohnung hat spezifische Möglichkeiten und Grenzen, Vorzüge und Mängel.

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Du kannst nicht alles selbst sehen. Weil Sie (emotional) zu eng in den Kauf eingebunden sind, weil Sie froh sind, die Wunschimmobilie (endlich) gefunden zu haben, oder weil Sie sich in der Materie nicht ausreichend auskennen. Unser Experte besichtigt mit Ihnen gemeinsam die Immobilie, die Sie kaufen möchten. So entdecken Sie gravierende Engpässe rechtzeitig – vor dem Kauf oder der Lieferung – und ersparen sich viel Kopfzerbrechen!

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WAS IST EINE STRUKTURPRÜFUNG?

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• Prüfung anhand Architektenpläne (falls vorhanden)

• Vollständige Inspektion von Wänden, Böden und Dächern auf sichtbare Mängel.

• Überprüfung des Dachbodens und Kellers (falls vorhanden)

• Beratung zu Renovierungsmöglichkeiten und Stabilität des Eigenheims.

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Bauexperte

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Professionelle Architekturberatung durch einen Bauexperten ist viel günstiger als Sie denken.

Gehen Sie bei einer wichtigen Entscheidung kein unnötiges Risiko ein, sondern lassen Sie sich von unserer Expertise mit Rat und Tat zur Seite stehen.

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Das Geld für eine Bauabnahme  ist mehr als gut angelegt, ein Fehlkauf kostet Sie deutlich mehr.

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Meine Kunden bezeugen

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Wir sind sehr zufrieden mit der Expertise von Noël, der uns beim Kauf eines älteren Hauses geholfen hat.

 

Wir hatten nur sehr kurze Zeit, um das Gutachten erstellen zu lassen, aber dank Noëls Flexibilität haben wir glücklicherweise ein gutes Bild bekommen. Es war interessant zu sehen, dass Noël während der Besichtigung nach der Geschichte des Hauses gesucht hat, er hat sich die Zeit genommen, um richtig zu analysieren und Messungen vorzunehmen, ergänzt durch seine beruflichen Fragen und Erfahrungen, er konnte sich ein gutes Bild des Hauses machen. .

 

Nach der Inspektion hat Noël auch einen schönen, übersichtlichen Bericht mit seinen Kommentaren und Ratschlägen erstellt, der sehr hilfreich ist, um Entscheidungen zu treffen und die richtigen Prioritäten zu setzen.

Wir stimmen Eef voll und ganz zu „sehr empfehlenswert“, dank der professionellen und gründlichen Analyse und vor allem nicht zu vergessen der vielen nützlichen Ratschläge konnten wir unsere endgültige Entscheidung mit Zuversicht treffen. Nochmals vielen Dank Noël für deine Unterstützung!

 

Jeroen Waverin

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