Durch Notar

Ein Hauskauf ist ein spannendes Ereignis. Der vorläufige Kaufvertrag oder „compromis“ kann die Grundlage für die notarielle Urkunde bilden, letztere ist jedoch nicht weniger wichtig. Nur durch eine notarielle Urkunde genießt der Käufer Schutz   und die Gewissheit, dass sein Kauf vor Ansprüchen Dritter geschützt ist.

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Lesen Sie sorgfältig diewenigdrucken  und Sie haben das Recht dazuÄnderungen in einer Vereinbarung zu tun oderUrkunde des Notars, wenn Sie mit bestimmten Aussagen nicht einverstanden sind...und Sie können selbst etwas hinzufügen ... auch wenn sie ablehnen möchten!

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BV: sind einmal eine Anpassung, die von einem Kunden von mir vorgenommen wurdeund wie folgt angehängt...

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GEGENSTAND DER VEREINBARUNG-VERKAUF

Die Parteien haben mich als Notar gebeten, den direkt zwischen ihnen geschlossenen Vertrag wie folgt zu beglaubigen:

Der Verkäufer erklärt hiermit den Verkauf, die Abtretung und die Übertragung im Rahmen der gewöhnlichen Garantien von Rechts wegen und frei, klar und unbelastet von allen Schulden, Eintragungen und Hypothekenrechten jeglicher Art an und zugunsten des Käufers, der unter den darin vereinbarten Bedingungen akzeptiert Tat. Die Parteien erklären sich damit einverstanden, die Urkunde gemäß Artikel 9, §3 des Gesetzes vom 25. November des Jahres XI über das Notaramt aus der Ferne zu errichten

Der Käufer erklärt, den Kauf anzunehmen

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Zum Beispiel: Zahlung der Schlussabrechnung der letzten 5% und der Mehraufwand wird in der Urkunde dazugerechnet...

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Innerhalb von 3 Tagen nach gegenseitiger Abnahme der vorläufigen Abnahme, aufgeführt im amtlichen Bericht der vorläufigen Abnahme b) für die Bergung 2,5 %

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Zur Überarbeitung des Kaufpreises wurde folgendes vermerkt....

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Der oben genannte Kaufpreis unterliegt keiner Änderung und ist daher fest und unveränderlich gemäß einer ausdrücklichen Vereinbarung zwischen den Parteien, vorbehaltlich vereinbarter Mehr- oder Minderarbeiten.

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Oberfläche

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mit einer Größen- oder Flächengarantie, wobei die in den Verkaufsplänen vorgeschlagene Fläche von ....m2 (ohne Terrasse) um nicht mehr als ein/zwanzigstel der vorgenannten Fläche abweicht. Der Käufer erklärt, dass ihm die tatsächlich realisierte Fläche noch nicht bekannt ist.

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Stadtplanung

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Der Verkäufer garantiert dem Käufer, dass die Arbeiten und Handlungen, die er selbst auf dem Grundstück durchgeführt hat, im Einklang mit dem Raumplanungsgesetz und allen anderen anwendbaren Gesetzen stehen.

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 Datei nach dem Eingriff 

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spätestens innerhalb von 6 Monaten, nachdem die vorläufige Lieferung der Geschlechtsteile erfolgt ist

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Ausführungsfrist

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Im Falle einer nicht rechtzeitigen vorläufigen Lieferung der in diesem Vertrag verkauften Privatteile, die dem Verkäufer zuzurechnen sind, wird die Entschädigung in Höhe eines Mietwerts dieses Hauses oder dieser Wohnung pro Monat  und pro Garage/Abstellraum berechnet zusammen, gerechnet ab der rechtskräftigen Inverzugsetzung, unter Ausschluss jeglicher anderer Entschädigungen, all dies, vorbehaltlich höherer Gewalt.

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Durch nur wenige Anpassungen vor der Unterzeichnung eines Kompromisses war meine Mandantin fester in ihren Schuhen und wir konnten uns nach den entstandenen Diskussionen viel besser verteidigen.

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Bitte erkundigen Sie sichu auf jeden Fall vorher mit einem Anwalt für SieZeichen! Sie haben das Recht, diese Anpassungen wie z.B. oben in einer Urkunde oder einem Kaufvertrag vorzunehmen! Lassen Sie sich nicht vom Verkäufer täuschen und lassen Sie den Notar es notieren ... Sie haben das Recht!

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Lesen Sie mehr unter "Unterzeichnen Sie die notarielle Urkunde"

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Über Auftragnehmer/Bauträger oder Projektentwickler

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Sie können beispielsweise auch wie oben beschrieben Anpassungen an einem Kaufvertrag vornehmen.

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Bitte bedenken Sie, dass per Gesetz Breyne mit Schlüssel an der Tür ... und von Ihnen Ratenzahlungen und auch Mehrarbeiten (als Auftraggeber) einen Auftrag an den Bauunternehmer oder Bauträger gibt ... da werden Sie dann schon gesehen der Kunde und Eigentümer zu sein.

(z.B. eine größere Küche oder teurere Böden wählen und einbauen lassen, etc.)

Sie haben dann mehr Rechte, einschließlich z. B. das Anfordern mehrerer Website-Besuche usw.

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Dann erhalten Sie die Schlüssel erst, wenn die Urkunde von beiden/allen Parteien beim Notar unterschrieben wurde!

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Bitte beachten Sie ... wenn vorab eine vorläufige Abnahme erfolgt und der PV (Process Report of Provisorische Abnahme) von beiden Parteien unterschrieben und die vollständige Zahlung geleistet wurde ... die Übergabe tatsächlich bereits stattgefunden hat und der Auftragnehmer nicht mehr verantwortlich ist für dieses Haus oder diese Wohnung.

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Also ... ab hier gehört Ihnen dieses Haus oder diese Wohnung bereits ... auch wenn Sie nach Unterzeichnung der Urkunde noch bezahlen müssen!

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Bitte beachten Sie, dass Sie das Recht haben, einen Betrag beim Notar sperren zu lassen, beispielsweise wegen noch nicht ausgeführter Arbeiten (d. h. zurückgestellte Arbeiten). Der Notar behält dann in den meisten Fällen 10 % der Gesamtsumme ein ... und stellt sie auf ein separates Konto ... und diese ausstehende Zahlung, wenn beide Parteien sich einig sind, dass die zurückgestellten Arbeiten vollständig ausgeführt wurden ... .und nach Genehmigung durch die Vollstreckungsinhaber gem.

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Bei rechtmäßiger Einbehaltung einer Summe durch den Notar besteht kein Grund, die Urkunde nicht zu vollziehen und die Schlüssel nicht auszuhändigen. Die Verkäufer sind dann verpflichtet, die Urkunde zu diesem Zeitpunkt vollziehen zu lassen und die Schlüssel zu übergeben.

Stellen Sie sicher, dass Sie dem Notar eine detaillierte Aufstellung z.B. der zurückgestellten Arbeiten und der Summe pro Teil davon (Summe Kauf + Montage!)

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Vergessen Sie nicht, vor Ablauf dieser vereinbarten Frist laut Kaufvertrag einen eingeschriebenen Brief zu senden.

Senden Sie dies mindestens ein paar Tage vorher ... Sie müssen keine wetterbedingten Ausfalltage usw. berücksichtigen ... es liegt an ihnen, diesen Nachweis vorzulegen, dass sie auch wetterbedingte Ausfalltage nutzen, und dies hinzuzufügen._d04a07d8- 9cd1-3239 -9149-20813d6c673b_

Wenn Sie dies nach dem vereinbarten Liefertermin tun, gilt dies ab dem Datum Ihrer Inverzugsetzung.
 

In einem Kaufvertrag wird sehr oft eine Verzugsstrafe zwischen 20/30€ pro Kalendertag erwähnt, was in den meisten Fällen eindeutig nicht einem Mietwert pro Monat eines Hauses oder einer Wohnung entspricht ... selbst wenn es von beiden unterschrieben wird Parteien. ..nach dem "Breyne Act" gilt dies immer noch als ungeschrieben (nicht gültig) und es gibt klare Sanktionen dagegen.​

Wenn eine Verzugsstrafe per Einschreiben verlangt wird ... bitte geben Sie in Ihrem Schreiben sofort an, dass sie diese auf der Grundlage des Mietwertes des Hauses oder der Wohnung pro Monat berechnen müssen!

Die gesetzlichen Bestimmungen sind zwingend (davon kann und darf nicht abgewichen werden).

 

Bei Neubauten

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Bitten Sie um regelmäßige Baustellenbesuche...das steht Ihnen sicher zu...bei größeren Projekten ist das während der Rohbauarbeiten schwieriger...und das om sicherheits Gründe beim Betreten der Baustelle.

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Manchmal erlauben sie dies während der Bauarbeiten.

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Lassen Sie sich von einem Bauexperten unterstützen, der Sie durch diesen Check führt ... er sieht viele weitere Dinge, die möglicherweise falsch gemacht wurden ... und kann dann Anpassungen vornehmen, bevor es zu spät ist.

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Es wird dann alle  auflistenBemerkungen, die sich ändern können ... und nach weiterer gründlicher Prüfung bei anderen Prüfungen an anderen Tagen ergänzt werden können.

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Bei Wohnungen

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Für Wohnungen wie oben, jedoch wird dies während der Rohbauarbeiten niemals zugelassen! (die Errichtung des Gebäudes selbst im Rohbau ... dh ohne Oberflächen)

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Allzu oft wird vor der provisorischen Lieferung die vollständige Bezahlung der Schlussrechnung verlangt...während noch nicht einmal alle vereinbarten Arbeiten vollständig abgeschlossen sind...

Das Gesetz vom 9. Juli 1971 ist klar ... und BW. Art.14 Wer direkt oder indirekt gegen die Bestimmungen des Artikels 10 verstößt, indem er Zahlungen fordert oder annimmt, wird mit Freiheitsstrafe von acht Tagen bis zu einem Monat und mit Geldstrafe bestraft.
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Auf unser Drängen...jetzt alle Bauträger und Baufirmen von denen wir Lieferungen abgeschlossen haben und diejenigen die sich nicht daran gehalten haben...diese Bestimmung des Breyne Act Art.10 u
BW.art.14...(Zahlungen), bis auf 1 Baufirma, die hartnäckig auf dieser violation beharrt. Wir werden daher weiter beharrlich und hartnäckig handeln...dass diese gesetzlichen Regelungen eingehalten werden
sollte folgen.

 

Wenn Sie eine Zahlung der Schlussabrechnung leisten ... die der Bauunternehmer bzw. Bauträger zur Zahlung auffordert ... und diese auch 3 Tage vor Fertigstellung auf deren Konto sein muss​ ... erfolgt dies automatisch eine Abnahme der Arbeiten und Lieferung ... auch wenn Sie das PV noch nicht unterschrieben haben.

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TU das niemals!

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Laut Gesetz steht die Zahlung der letzten Rate (5 % für die meisten und Mehrarbeiten) der Abnahme der Lieferung und der erbrachten Leistung gleich.

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Der Auftraggeber bittet also tatsächlich um Abnahme der Lieferung und der ausgeführten Arbeiten!

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Zahlen Sie Ihren Restbetrag erst, nachdem Sie Ihr PV unterschrieben haben ... sie sollten sich niemals weigern!

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Ein Kunde hat mich angerufen und seine Geschichte erzählt...

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„Dieser Kunde teilt mir mit, dass er glaubt, dass die Arbeiten von vor Monaten nicht nach den Regeln der Kunst ausgeführt wurden … er hat einen Architekten beauftragt, diese Arbeiten von Anfang bis Ende zu koordinieren.

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Architekt posiertdrehen Bauunternehmer mit dem er schon mehrfach zusammengearbeitet hat...die fehlerhafte Ausführung des Bauunternehmers wird vom Architekten nicht einmal bemerkt en nach Angaben des Bauherrn korrigiert.

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Bei seinen Ortsbesichtigungen, die er angeblich teilweise ohne Anwesenheit des Bauherrn durchgeführt hatte, wurden vom Architekten keine Baustellenberichte erstellt. Architekt kann seine diesbezüglichen Honorarkosten nicht belegen, da er nicht bei jedem Ortstermin datierte Baustellenberichte und Fotos gemacht hat!

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Am Ende der Arbeiten wird der Auftraggeber unter Druck gesetzt, die Schlussrechnungen sowohl des Auftragnehmers als auch des Architekten zu bezahlen, da er sonst dem Auftraggeber die Unterlagen über die Subventionen nicht zur Verfügung stellen würde.

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Der Bauherr zahlt  die Rechnungen und das unter Druck des Architekten und Zeitdruck für Förderanträge, die schnell durchgehen würden. Dann bittet er um eine Lieferung der Werke...er bekommt vom Architekten die Antwort, dass aufgrund der Zahlung der Schlussrechnungen die Arbeiten bereits abgenommen sind und es keinen Grund mehr gibt, zu liefern und die ausgeführten Arbeiten zu prüfen ... geschweige denn ein PV zu erstellen!

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Der Architekt wusste, was er tat, und nutzte die Situation, um Druck auf den Bauherrn auszuüben.“

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Natürlich werde ich prüfen, was ich sonst noch tun kann, um dem Kunden zu helfen.

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Der Architekt

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Dem Architekten obliegt ein Kontrollauftrag sowie eine Mitwirkungs- und Aufklärungspflicht gegenüber dem Auftraggeber. Wenn der Architekt während der Mängel bei der Erfüllung seiner Prüfaufträge feststellt, hat er dies dem Auftraggeber zuvor mitzuteilen,
zunächst durch Standortberichte.

Diese Bauberichte sind unerlässlich, damit der Architekt nachweisen kann, dass er seiner Pflicht zur regelmäßigen Baubegehung nachgekommen ist und den Auftraggeber über die vom Architekten festgestellten und vom Auftragnehmer begangenen Mängel informiert hat.
Vertragspartner und diese korrigiert zu haben!

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Der Bauunternehmer bzw. Bauträger gibt an, dass er eine Lieferung durchführen möchte ... und die noch auszuführenden Arbeiten in ein PV der vorläufigen Lieferung als Lieferort aufzunehmen .... z. Gartenzäune aus Draht oder sonstiges ... Fliesen Außen / Terrasse ... Fassadenverkleidung ... Küchengeräte ... Duscharmaturen ... Stromanschluss ... etc ... Ich gebe hier nur ein paar Beispiele von vielen. (lesen Sie auch Art.10 des Breyne Act)

Das ist nicht richtig... weil es dann eine Übergabestelle wird und keine aufgeschobenen Arbeiten ... und dort wird ein Jahr gebraucht, um dies zu lösen, was nicht korrekt ist ... auch kann man sich nicht mehr auf eine Verzugsstrafe berufen ... auch nach einer vorläufigen Lieferung ... wenn beide Parteien der Lieferung zustimmen, natürlich! Auch dafür können Sie eine Lieferung verschieben... unabhängig von beidem müssen sie immer eine Strafe pro Kalendertag zahlen, wenn sie die geplanten Werke vereinbarungsgemäß zu spät liefern!
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Das Wichtigste ist, wie Sie dies auf Ihrem PV der vorläufigen Lieferung formulieren! Das sehen Bauunternehmer und Bauträger natürlich nicht gern....denn das kostet sie natürlich Geld. Sie werden alles tun, um dies zu vermeiden, und versuchen, trotzdem zu liefern, mit dem Ziel, dies als Lieferpunkt zu betrachten ... was nicht zulässig ist! 

Noch nicht gelieferte und ausgeführte Positionen gelten als zurückgestellte Arbeiten und sind ebenfalls unter dieser Rubrik im PV zu vermerken.

Bei aufgeschobener Arbeit gibt es auch aufgeschobene Zahlungen ... denken Sie daran und weisen Sie deutlich darauf hin, dass sie dies auch in PV vermerken ... und ziehen Sie den Betrag sofort von Ihrem Endsaldo ab.

Der Restbetrag des Arbeitspreises ist nur in Raten zahlbar, die niemals den Preis der bereits durchgeführten Arbeiten übersteigen dürfen.

 

Einem Artikel in der Notarurkunde, der von einem Bauträger oder Bauunternehmer übernommen wurde, konnte ich folgendes feststellen...

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"Nicht als Lieferverweigerungsgrund angesehen werden können:

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Der Zustand der gemeinsamen Teile kann einer vorläufigen Lieferung eines Privatlos in keiner Weise entgegenstehen.

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Für die gemeinsamen Teile ist ein längerer Umsetzungszeitraum vorgesehen, was dazu führen kann, dass beispielsweise der Aufzug noch nicht in Betrieb genommen wurde. Der Zugang zum Privatgrundstück wird jedoch gewährleistet."

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Dieser Artikel ist völlig falsch

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Was ich nicht verstehe ist, dass ein Notar diesen Artikel einfach von einem Bauträger oder einem Bauunternehmer übernimmt, ohne sich ausreichend über die gesetzlich vorgeschriebene Anwendung der 3 Punkte für die gemeinsamen Teile zu informieren, die erst in Ordnung sein müssen, bevor die privaten Teile zugelassen werden Ich kann nachgeben.

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Die nächsten Punktemuss  muss besichtigt und in Betrieb genommen werden, bevor nur 1 Privatwohnung fertiggestellt werden kann:

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1) Gemeinsame Teile und Treppenhaus müssen zugänglich und sicher sein und die Handläufe im Treppenhaus müssen vorhanden sein!

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2) Die Hebebühne muss geprüft und in Betrieb genommen und öffentlich zugänglich sein!

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3) Der Brandschutz muss geprüft und in Betrieb genommen werden!

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Wenn nur 1 dieser Punkte nicht in Ordnung ist, können Sie die Übergabe Ihrer Wohnung ablehnen.

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Es gibt noch einen weiteren Punkt … Brandschutz … darauf komme ich in Punkt 14 zurück.

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Ich habe 23 Stockwerke hoch Lieferungen erledigt ... können Sie sich vorstellen, gezwungen zu sein, die Treppe zu nehmen, um hier zu Ihrer Wohnung zu gelangen ... und für ältere Leute ... "wenn sie aufstehen“...im 23. Stock müssen sie sich mindestens eine Woche ausruhen, um sich zu erholen!

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Das gemeinsame Treppenhaus gilt übrigens als Notausgang ... also geh nach unten ... wenn du mich verstehst.

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Die Abnahme ist der einseitige materielle Rechtsakt, durch den der Auftragnehmer dem Auftraggeber das Bauwerk zur Verfügung stellt, damit dieser das Werk zur Begutachtung und Abnahme entgegennehmen kann. Die Abnahme impliziert den Eigentumsübergang an den Bauwerken und ist somit mit der Lieferpflicht des Verkäufers vergleichbar. 

Die Abnahme ist der materielle Rechtsakt, durch den der Auftraggeber die Bauleistung tatsächlich übernimmt und damit das Grundstück tatsächlich in Besitz nimmt. 

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Daher ist die Erstellung eines offiziellen Berichts über die vorläufige Lieferung und dessen Unterzeichnung durch beide Parteien die einzige Möglichkeitoffiziell Übergabebeleg des Hauses oder der Wohnung!

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Es gibt daher während dieser Lieferung keine anderen Dokumente, die sie verwenden, um diese zu übertragenEigentum zu erledigen...auch wenn noch nicht alles bezahlt ist...und auch wenn es durch den Notar geht...siehe Punkt 03.

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Eine Lieferungself möchte sagen

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Ein Haus oder eine Wohnung Übertragung an den Kunden (Käufer), wenn es fertig ist.

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Seit dass bei der vorläufigen Übergabe durch Unterzeichnung PV eigentlich schon die Übergabe einer Immobilie erfolgt ist...die Schlüssel bekommt man erst unmittelbar nach Eingang aller Zahlungen, ausgenommen der gestundeten Zahlungen von gestundeten Arbeiten. ..Sie bezahlen es erst bei Lieferung undhingerichtet zijn ... und nach Ihrer Einschätzung, ob dies nach den Regeln der Technik geschehen ist.

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Ich rate Ihnen daher, sich vorher gut mit der Bank abzustimmen, dass es noch möglich istgeschuldet betrag steht bereit, damit Sie sofort nach Lieferung per Handy oder Laptop den von Ihnen gewünschten Betrag einzahlen könnenmöglicherweise takes.

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Wenn Sie unter Zeitdruck stehen und gleich loslegen möchten...

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Erst mal schnell die Runde machen, ob alles da ist und ob hier von Arbeitsaufschub die Rede ist...dann zahlt man was man noch zahlen muss und macht erst dann die komplette Besichtigung.

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Endlich ein guter Rat!

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Lassen Sie sich niemals unter Druck setzen, wenn sie angeben, dass sie nicht zu viel Zeit dafür eingeplant haben ... es gibt kein Gesetz, das vorschreibt, wie lange eine Lieferung dauern kann ... Sie werden alle Zeit haben, die für eine gründliche Inspektion erforderlich ist ... sie dazu verpflichtet sind ... und ordnungsgemäße Lieferungnimmt mindestens 3 Stunden und mehr!

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Drohungen wie (hatte ich schon mehrfach) mit der Ankündigung, dass sie dann nachliefernaus Zeitmangel nicht weitermachen wollten, was sie nicht vorhergesehen hatten ... eindeutig nicht erlaubt! 

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In dem Moment, in dem eine Lieferung von ihnen angefordert wird undDatum wird von beiden Parteien behoben...beide Parteien können nicht mehr ablehnen, wenn der Zutritt möglich istfreilich (Bewohnbar und in der Lage, alle Einrichtungen zu nutzen).

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In Ausnahmefällen kann eine Lieferung verweigert werden, wenn es wichtig istkonstruktiv works in Ermangelung dieser müssen noch ausgeführt oder wiederholt werden.

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Wie ich zuvor zwischen Kommentaren und zurückgestellten Arbeiten beschrieben habe, werde ich auf die Hinrichtungstermine zurückkommen.

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Bei Fristen für Bemerkungen, die in der PV vermerkt sind, gibt es bereits Firmen, die dies automatisch machen und dafür zwischen 30 bis 35 Arbeitstage aufwenden ... außer Sachen, die nachbestellt werden müssen, wie z. B. Glas für Außenschreinerei / Möbel / Neulackierung von Außenschreinereien etc.. dafür kann man nie einen zeitlichen Rahmen festlegen, da zu diesem Zeitpunkt noch nicht bekannt ist, wann die Lieferung eintreffen wird.

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Bitten Sie um Kommentare, die notwendig sind, bevor der Maler eintrifft ... und tun Sie dies so schnell wie möglich ... vorzugsweise innerhalb von 14 Tagen. Einige zB. Verputzen / Fußleisten / Türverkleidungen / Reparatur von Wandfliesen usw. ... andere Angelegenheiten, die nicht dringend sind, können innerhalb von 35 Werktagen erledigt werden.

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Bei aufgeschobenen Arbeiten muss dies sofort beim Eintreffen der Lieferung erfolgen, da dies vor der Anforderung einer Lieferung erfolgen musste!

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Für diejenigen, die es noch nicht notiert haben, müssen Sie sie auf jeden Fall zwingen, es zu notieren (maximal 35 Arbeitstage!) ... zu sagen "das machen wir nicht" ist nicht erlaubt ... Sie haben das Recht, dies durchzusetzen die PV und schreib was du willst...sie können/dürfen dem auch in der PV widersprechen!

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Es müssen klare Vereinbarungen getroffen und in der PV festgehalten werden ... weil sie mit schönen Worten so viel versprechen, aber aus Erfahrung weiß ich, dass daraus nichts wird!

Besser, dass es in der PV steht ... dann haben Sie das Recht, nachträglich eine Mahnung zu schicken, wenn sie sich nicht an die getroffenen Vereinbarungen halten!

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Wenn sie sich weiterhin weigern, Ihre Notizen aufzuschreiben, was auch immer … kann auch von der Sache abhängig sein … dann lassen Sie sofort einen Gerichtsvollzieher kommen und dies in seiner Aussage festhalten … ist sehr wichtig und sie sind normalerweise schockiert darüber … das tue ich immer … .Dann rufe ich unsere Rechtsabteilung an und die schicken sofort einen Gerichtsvollzieher, der in der Nähe ist...innerhalb von 20 Minuten ist er da und erstellt vor Ort einen amtlichen Befundbericht!

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Seit mehr als 3 Jahren prüfe ich, ob die drei Punkte der Gleichteile erfüllt sind...und das hat seinen Grund!

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Besonders im Hinblick auf den Brandschutz ... lassen Sie mich erklären:

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Ich bemerke oft, dass die Brandschutzinstallation (Schaltkasten) in der Eingangshalle nicht aktiv (außer Betrieb) ist ... und die Leute immer noch zur provisorischen Lieferung von privaten Teilen (Wohnungen) übergehen.

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Welche Konsequenzen ergeben sich für Sie als Eigentümer:

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Die privaten Teile sind auch in der Blockpolice der gemeinsamen Teile über die VME versichert ... was bedeutet das.

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Alle festen Teile ... alle Innenwände inkl. Küche / Türen / Baddekor etc ... sind in dieser Blockpolice mitversichert ... unter Berücksichtigung des Normalwertes ... d.h. wenn Sie andere luxuriöse, teurere Türen haben / Haben Sie eine Küche einbauen lassen, sind die Mehrkosten nicht mitversichert ... das sind Luxusgüter ... und Sie müssen diese separat mit Ihrem Hausrat versichern ... nicht vergessen!

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Bei der Nachfrage verschiedener Versicherungsgesellschaften nach folgendem ... "was wäre wenn" ... bricht Feuer aus den Gemeinschaftsteilen in die privaten Teile aus und Wohnungen wurden bereits geliefert, während der Brandschutz der Gemeinschaftsteile noch nicht in Ordnung war / sind...deckt die Feuerversicherung der vom VME abgeschlossenen Blockpolice die Schäden am Intimbereich?

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Die Antwort der Versicherungen war eindeutig... wenn ein ursächlicher Zusammenhang zur Brandschutzanlage hergestellt werden kann, wenn diese nicht in Betrieb genommen wurde und kein Prüfzeugnis vorhanden war/ist... besteht keine Deckung für den Intimbereich aus der Sperrrichtlinie des VME!

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Die Versicherungsgesellschaften waren von meiner Frage schockiert, weil sie sich darüber noch nie Gedanken gemacht hatten ... jetzt taten sie es!

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Also mein Fazit

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Eine provisorische Lieferung von Intimteilen kann niemals vor den oben beschriebenen 3 Punkten erfolgen ... muss eindeutig in Ordnung sein und geprüft werden ... und natürlich mit großer Aufmerksamkeit auf diesen Brandschutz und die Inbetriebnahme!

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In Anbetracht der Tatsache, dass eine angeforderte und durchgeführte Lieferung auch bedeutet, dass eine Übertragung von Ihrer Wohnung zu Ihnen stattgefunden hat ... und der Auftragnehmer / Bauträger nach Unterzeichnung dieser PV "provisorisch" nicht mehr für Ihr Objekt verantwortlich ist Abnahmeprotokoll"! Sie dürfen Ihr Grundstück dann ohne Ihre Erlaubnis nicht mehr betreten....auch wenn Sie noch nicht alles bezahlt haben!

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Es besteht also kein Versicherungsschutz mehr durch die Versicherung des Auftragnehmers bzw. Bauträgers bei einer nicht ordnungsgemäßen brandschutztechnischen Inverzugsetzung...weil die Übergabe erfolgt ist!_cc781905-5cde-3194-bb3b -136bad5cf58d_

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Ich hoffe, ich konnte Ihnen damit ausreichend weiterhelfen ... falls Sie weitere Fragen haben ... rufen Sie einfach an ... die Auskunft ist kostenlos.

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